五一深圳楼市真暖了有楼盘狂卖三百套,

来源：南方都市报

“五一”这几天，深圳新盘项目现场和各大机构的置业顾问们，过了一个真正意义上的“劳动节”。

据不完全统计，深圳“五一”期间有约39个项目开放展厅，至少3个项目开盘。其中，4月30日，南山的鸿荣源尚璟公馆摇号结果出炉，项目吸引了批客户选套房源，网传开盘当日销售近套；5月2日，龙岗合正方洲泓园开盘，据项目官方发布的喜报显示，开盘当日热卖7成。

营销中心变景区打卡地，洽谈区坐满人，地库停满来访车辆，还有项目排队签约……以上网传的“五一”楼市场景，真的是深圳楼市又热起来了，还是特意营销造势促成交？

中介朋友圈发布的五一期间销售现场视频截图

“五一”成交数据降了，但楼盘现场热了

刚刚过去的4月，深圳新房住宅成交了套，环比下滑0.28%，同比就直降了18.59%。但如果把时间线拉长，-这四年间的4月份新房住宅成交量均在0套以内。而年和年，四月份成交量更是不足套。

那么5月份深圳的情况如何？据深圳房地产信息网数据，“五一”小长假（4.30-5.04）期间，深圳新房住宅共网签套。

“五一”期间新房住宅成交量

网签数据具有滞后性并不能准确地反映当前的市场情况。因为疫情影响，深圳楼市的回暖数据要到5、6月份才会逐渐开始恢复。但这五日的数据对比上月同期清明节期间的网签数据来看，仍略显单薄。据深圳房地产信息平台数据，清明小长假（4.03-4.05）期间，深圳新房住宅网签套数为套。

但在实际成交情况中，假期期间不少项目发布了销售的喜报。从喜报来看，有的项目销售金额实现突破：“京基御景峯成交金额2.6亿”、“华侨城新玺收金7.3亿”、“卓越柏奕府热销2个亿”、“缙悦城突破1.2亿”；还有的项目是销量喜人：“鹏瑞颐景府热销50套”、“联发天境雅居热销46套”、“缙华府热销套”。

有楼市大V在微博发出了这样的感叹，“五一假期的看房人数比清明假期还多。”

另在深圳贝壳的喜报中可以看到，五一小长假（4.29-5.04）活动期间通过贝壳成交的新房数量6天突破单。

再看二手方面，尽管“五一”期间（4.30-5.04）二手网签数据仍然未突破两位数，但在实际成交方面，据深圳贝壳研究院统计，这五天二手实际成交量同比去年实现8%的小幅增长。

别慌！打折促销仍有大把，有楼盘能打88折

“早上好，您有兴趣来龙华看房吗，一口价特价房源可以优惠30万。”、“大鹏这边的房源假期有活动的，我可以从福田接您过去。”、“罗湖这边有个项目89折出售您有兴趣了解下吗？”从“五一”假期的前两天开始，记者就陆续接到了来自各大中介机构置业顾问的推荐电话。

其中，特价房源来自龙华的项目卓越柏奕府。“五一期间有特价房，一口价，比平时正常销售的房源会优惠30多万。”中介廖生告诉记者，特价房只有几套，“五一”过后很多楼盘就没有优惠活动了。

在前海，宝中瑞湾府推出5套特价房单位，单价区间为6.9万-7.6万元/平方米。小长假期间的促销海报显示，成交送价值约6.9万元的JW万豪定制礼、1年物业管理费。验资客户和老客户来访即赠送伴手礼、享瑞吉下午茶，交定金即享马刀开香槟尊享仪式等。

除了特价单位，不少项目还推出指定折扣户型。罗湖东海富汇豪庭推出89折房源；南山弘基翰林九锡5月4日前一次性付款客户可以享受指定房源88折。

而为了吸引客户，某位于鹭湖中心城的住宅项目还推出了“五一黄金周”的带访礼。参与完整接待流程，带访即可抽奖赢大礼，从锅具套装到电饭煲，目标客户瞄准刚需家庭。

在这样的氛围感染下，不少尚未开盘的项目也蠢蠢欲动。

龙岗中心城某项目推出“五一”期间购买88元权益卡，开盘即可兑换价值元家电的活动。另一边，超级网红盘海德园A区也在5月3日主动曝光了项目户型图，包括约-平方米4房，约平方米5房户型。

但一片热闹下，加大力度的促销活动却显得开发商略